COMPLETION
竣工記録・引渡し3D
竣工直後はきれいな状態ですが、数年後には天井裏や配管の記録が必要になることがあります。引渡し時に3Dスキャンを残しておけば、「完成時点ではこうだった」という基準が残り、保証対応や改修計画の資料になります。
竣工直後はきれいな状態ですが、数年後には天井裏や配管の記録が必要になることがあります。引渡し時に3Dスキャンを残しておけば、「完成時点ではこうだった」という基準が残り、保証対応や改修計画の資料になります。
対象
- デベロッパーの引渡し管理部門
- 施設管理会社
- オーナー自身が改修計画を持つビル
よくある問題
- 竣工図と実装の差異が後から問題になる
- テナント退去後、原状回復の基準が曖昧
- 設備メーカー保証の際、設置状態の証明が難しい
3DVRでできること
- 引渡しチェックリストと連動した3D記録
- 設備機器にタグで型番・保証期限を記載
- オーナー・管理会社向けに限定公開
実際の利用場面
- 新築マンション共用部の竣工3Dを管理組合へ引渡
- 店舗建築の内装完成時にオーナーへ記録納品
- 公共施設改修後の完成記録を行政へ提出
導入前に確認すること
- 記録範囲（共用部、専有部、設備室）
- 引渡し日との同期
- タグに載せる設備情報
撮影の流れ（補足）
清掃・設置完了後、使用前の状態で撮影します。残工事がある場合は区画ごとに分割記録も可能です。
費用の目安が変わる要素
- 記録面積
- 設備タグ数
- データ納品形式
よくある質問
Q01. 引渡し後に不具合が見つかった場合は？
竣工3Dを基準に、当時の状態と比較して説明できます。
Q02. 専有部分も記録できますか？
オーナー同意のうえ、専有部も撮影可能です。
Q03. データの所有権は誰に？
契約によります。通常は発注者側が公開管理します。
Q04. 定期更新は必要ですか？
大規模改修のたびに再スキャンする運用が多いです。
Q05. 2D図面も一緒に納品できますか？
Matterportからフロアプラン出力が可能です。正式図面とは別物として扱います。